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姫路市の店舗の折板屋根の雨漏り調査に行ってきました!


今回は、姫路市で店舗の金属折板屋根の調査に行ってきました。
内部のサッシ周りに、少し雨が入っているように見えるとのお話でした。
ある程度年数が経過している大型の物件は、雨水の侵入の可能性が高い部分が多いので特定が難しいです。
それでは、さっそく屋根に上って調査を進めていきましょう。
姫路市の店舗の折板屋根
姫路市の折板屋根の調査
店舗ですので屋根面も大きく複雑な構造です。
こちらの折板屋根は、鉄骨の下にありますのでメンテナンスは大変です。
屋根面が一番上に位置する方が、後々のメンテナンスはやりやすいケースの方が多いですね。
全体の錆具合や、折板の塗装も剥げている状況からみて、しっかりメンテナンスがされたとは言えない状態のようです。
姫路市店舗折板屋根の壁との取合い部の隙間
姫路市店舗折板屋根の壁との取合い部のコーキング切れ
壁との取り合い部分の写真です。
左の写真では、目視ではっきり確認できるほどの穴が開いた部分のコーキングがなくなっています。
それ以外の部分も隙間が確認できます。
この部分は、間違いなく雨水は入っていますね。
姫路市店舗折板屋根の補修跡
姫路市店舗折板屋根の箱樋のコーキング切れ
次に箱樋を見ていきます。
明らかに補修を施した跡が見られます。
パラペットの立ち上がりの壁との隙間が狭いので、補修時に折板を部分的に切り取ったようですね。
コーキングの切れも見られますよ。
確認のために右の写真で、コーキングの切れている部分を押してみると水が出てきました。
この部分からも雨水は侵入していましたね。
姫路市店舗折板屋根のビス部分のコーキング切れ
姫路市店舗折板屋根のビス跡のコーキング切れ
さらに調査を進めていくと、ビスの部分のコーキングがないですね。
こういう小さなところが、雨漏りの原因になるケースもあります。
右の写真の壁面では、ビス跡のコーキングもなくなっています。
もちろん壁に穴が開いた状態なので、ここからも雨水は侵入していますよ。


姫路市店舗折板屋根の壁板金のコーキング切れ
姫路市店舗折板屋根の笠木のコーキング切れ
パラペットの壁面の違う部分には、隙間が見られます。
笠木の板金も、コーキングがなくなり錆も進行しています。
ここも雨水は侵入します。
少し年数の経過した建物なので、笠木板金の天板に固定用のビスが見えますね。
最近ではビスを使わず固定したり、ビス使用の場合は横の面に使用します。
これも、雨漏り防止のための対策です。

全体的に調査をしましたが、事前の予想通り問題のある個所は多く見られました。
ある程度の年数が経過している、店舗等の大型の屋根は問題個所も多いので、何をするにも大変です。
いつかは大規模な改修で対応するしかないのですが、それまでは修理で現状の問題に対応するしかありません。

今回はコーキングの打ち替えでの修理対応と、根本的な解決策として現在の屋根の上に折板屋根を新設する2通りのご提案をさせていただきます。



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