数年前に、同じ雨漏りの症状でベランダの防水工事はされたようですが、今回も前回と同じ個所に雨漏りが発生したとのことです。
姫路市で、ベランダ下の居室部分で雨漏りしたお宅に現地調査に行ってきました。
姫路市でベランダ下の居室部分で雨漏りがしたとのことで、インターネット検索からお電話をいただいたお宅に、現地調査に行ってきた様子をご紹介します。
現地に到着してまずは雨漏りの室内の様子を確認させていただきました。
写真でもクロスがはがれかけていますので多くの水が入ったであろうことは想像できます。
雨染みもしっかりと確認できます。
２Fのベランダ付近の調査をおこなっていきます。
前回FRP防水を既存の防水層の上にされたとの事でしたが、銅板金の排水口付近の処理がされていませんでした。
これでは銅板金とFRP防水の隙間から内部に雨水が侵入する可能性が高いです。
続いてベランダ部分の木製笠木部分も木材自体も傷んでいます。
さらに笠木の下部分を伝わって内部に雨水の侵入の可能性があります。
お客様とのお話の中で、いずれにせよ天井部分は補修される予定なので、ボードを部分的に撤去して内部の状態を確認する許可をいただきました。
クロスをはがしてボードをカットしていきます。
既に雨水を含んだ状態でした。
ボード撤去して内部を確認してみると、断熱材も水を含んでおり内部の木材には相当な雨染みが出来ています。
この状況を見る限り、以前から雨水は侵入していたのではないかと思われます。
断熱材も古いタイプですので外部の紙部分がボロボロです。
こちらの写真で見えている白っぽい部分は、ベランダのFRP防水の裏側です。
本来この部分にはベランダ下地の合板があったのですが、雨水で完全に腐食して触るとボロボロと落ちる状態でした。
昔の住宅は侵入した雨水がすぐに室内に出てくるので、雨漏りの発見も早かったですが、今は雨水が侵入してから室内側に実際に落ちてくるまでのタイムラグがあります。
せっかく来たのでついでにカラーベストの屋根も確認してみましたが、割れ等もなく比較的良い状態で、屋根のカラーベストにすぐに必要な問題は見つかりませんでした。
今回は、雨量の多いときに角マスに雨水が集中して水位が上がることによって、排水口周辺からと排水口内部の銅板とFRP防水との隙間からの雨水の侵入をブロックする為の応急処置と、雨樋の経路を変えて雨水の集中を減らす対策、さらに角マスの位置を少し下げて雨水量が多いときの水位への対策等の応急処置をまずご提案させていただきます。
その後、内部の水分の乾燥状態を確認してから内部の復旧・ベランダ笠木板金工事のご提案へと進んで行こうと考えています。
工事を行ったお客様の声
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