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加古川市の築古年のRC造の賃貸物件2棟の現地調査に行ってきました。


本日は、加古川市の築古年のRC造の賃貸物件2棟の現地調査に行ってきました。
1棟のほうが屋上防水が劣化して雨漏りしているとの事で、調査のお問い合わせがありました。
物件が大きいと調査するだけでも結構大変な作業になりますね
加古川市の築古年のRCの賃貸物件の調査
加古川市の築古年のRCの現地調査
年数を重ねている物件ですので、ところどころにぱっと見ただけでも傷みが見られます。
2棟向かい合わせに立っていますがそれぞれメンテナンスの時期がずれているようです。
左の物件に比べる右側の緑が印象的な物件は、外壁はまだ傷みが少ない状態です。

加古川市の築古年の物件の外壁塗装の劣化
加古川市の築古年の物件の鉄部さび
少し近づいて見ると、鉄部などにはさびが進行しています。
鉄製のドアや門扉などにもさびが見られます。
ベランダの手すり等のさびがあまりにひどくなると、人が寄り掛かった時に破損してしてしまい、想像以上の大惨事になることもありますのでご注意ください!


加古川市の築古年の賃貸物件の露筋
加古川市の築古年のRCの物件の露筋
さらによく見てみると、露筋(鉄筋の露出)している個所がところどころにあります。
こうなると傷みの進行スピードがさらに速まりますので対策が必要です。
落下したかけらが下を歩行中の人にあたってけがをするケースも考えられます。
モルタル補修を行うにも、劣化した部分ごとに手作業ではがれる部分ははがしてしまってから補修するので、意外と手間がかかる作業になります。
加古川市の築古年のRCの物件の屋根の写真
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それでは問題の屋根に上ってみます。
左は外壁の傷みがひどかったほうの棟ですが、陸屋根の上に新たに屋根を組んであります。
おそらくずっと以前に陸屋根面から雨漏りがあった時の修理対応でこの形になったんでしょう。
右側が今回雨漏りの症状があった屋根面ですが、写真で見てもわかるように屋根面の劣化は一目瞭然です。
こうなってくると雨漏りしても不思議ではありません。


今回はそれぞれに傷みが進行していましたが外壁塗装の見積りと、陸屋根についてはウレタン防水塗装と新たに金属折半屋根を設置する2通りの見積りと、モルタル補修のご提案をさせていただきます。

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加古川市の築古年のRCの賃貸物件の調査

2018/04/06/ 加古川市の築古年のRC造の賃貸物件2棟の現地調査に行ってきました。

本日は、加古川市の築古年のRC造の賃貸物件2棟の現地調査に行ってきました。1棟のほうが屋上防水が劣化して雨漏りしているとの事で、調査のお問い合わせがありました。物件が大きいと調査するだけでも結構大変な作業になりますね!

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